Ripollet es manté al llistat de municipis amb el mercat residencial tens

El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha revisat les declaracions de municipis considerats zona de mercat residencial tensat (ZMRT), com Ripollet, per poder renovar-les un any més. El març de 2027 expira el termini de tres anys de vigència de la primera declaració, determinat per la Llei estatal pel dret a l’habitatge, i per prorrogar-la, cada any cal analitzar si els municipis continuen complint els criteris per estar-hi inclosos o no.

Així, es mantenen dins de la zona 118 municipis que ja estaven inclosos, entre aquests Ripollet, però també els municipis veins de Cerdanyola i Montcada. Els municipis que es mantenen presenten una població total de 5.919.365 persones, el que es tradueix com el 72,9% de Catalunya.

Enguany, han augmentat els municipis considerats tensos, passant de passa de 271 a 302. Tot i que 22 municipis han aconseguit complir les condicions que els permeten sortir de les ZMRT i no es prorroguen, també s’han revisat tots els municipis que fins ara no tenien una declaració de ZMRT i s’ha confirmat que 53 sí que compleixen les condicions de tensió dels mercats de compravenda o de lloguer.

Tot i aquesta ampliació en nombre de municipis, el nombre de persones que viuen en municipis amb mercat residencial tens s’ha reduït d’uns 7,3 milions de persones en total a uns 6,9 milions. 634.171 persones han deixat de viure en municipis de mercat tens, mentre que 255.751 han passat a residir en alguna localitat que ara sí que reuneix les condicions de mercat residencial tensat. 

La consellera Sílvia Paneque ha valorat que “això demostra que el mecanisme del topall de preus del lloguer funciona a l’hora de contenir l’alça de preus i constitueix una eina eficaç per evitar que més persones quedin excloses d’accedir a un pis de mercat”. 

Els municipis, per ser declarats ZMRT, han de complir algun dels requisits que marca la Llei estatal pel dret a l’habitatge:

• Que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca, incloses les despeses i subministraments bàsics.

• Que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC.

Cal recordar que en tots els municipis considerats mercat tens s’apliquen les següents mesures per a la contenció dels preus del lloguer:

• El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell contracte.

• A més, quan es tracti d’un gran tenidor ­­–la persona física i jurídica propietària de cinc o més immobles urbans ubicats a les zones de mercat residencial tensat­­­–, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu del lloguer.